FAQ
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FAQS
Questions fréquentes comme
Questions générales sur l'achat de biens immobiliers aux Émirats Arabes Unis (EAU).
Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans les zones désignées comme "freehold".
Les biens "freehold" offrent une propriété complète, tandis que les biens "leasehold" proposent des baux à long terme.
Le processus inclut la sélection d'un bien, la signature d'un contrat de vente, le paiement d'un dépôt et le transfert de propriété via le Dubai Land Department (DLD).
Non, un visa de résidence n'est pas obligatoire, mais certains achats permettent d'en obtenir un.
Les biens "off-plan" sont en construction et incluent des plans de paiement flexibles, tandis que les biens prêts à l'emploi sont immédiatement disponibles.
Non, tant que vous achetez dans une zone freehold, il n'y a pas de restriction.
Questions financières
Les coûts incluent 4% de frais de transfert DLD, 2% de frais d'agence, et des frais administratifs.
Les plans varient, par exemple 50/50 ou 60/40, selon le promoteur.
Oui, les non-résidents peuvent demander des hypothèques jusqu'à 50% de la valeur du bien.
Généralement 20%-25% pour les résidents, et 50% pour les non-résidents.
Pas de taxes annuelles, mais un droit de transfert de 4% est requis.
Le rendement locatif moyen varie de 6% à 8%.
Questions juridiques
Un passeport, une preuve de paiement, et d'autres documents selon le cas.
Le DLD supervise l'enregistrement des biens, les transferts et les titres de propriété.
Oui, la RERA réglemente les promoteurs et protège les acheteurs.
La propriété est enregistrée auprès du DLD lors de l'achat, un titre est ensuite émis.
La RERA peut intervenir pour compenser ou rembourser en cas de retard.
Questions sur la vie aux Émirats
Oui, pour un achat minimum de 750 000 AED.
La valeur minimale est de 750 000 AED pour un visa de 2 ans.
Les avantages incluent l'absence d'impôts, des infrastructures modernes et une sécurité élevée.
Oui, les charges annuelles varient entre 5 et 30 AED par pied carré.
Aperçu du marché immobilier
Dubai Marina, Downtown, JVC, Business Bay, etc.
- Par exemple : ~20 000 AED/m² à Downtown, ~8 000–10 000 AED/m² à JVC.
- Par exemple : ~20 000 AED/m² à Downtown, ~8 000–10 000 AED/m² à JVC.
Oui, le marché est soutenu par une forte demande et des politiques gouvernementales.
Les biens "off-plan" sont abordables, les biens prêts génèrent des revenus immédiats.
Questions sur la location
Oui, les étrangers peuvent louer leurs biens.
Le rendement locatif varie entre 5% et 8%.
Oui, un permis du DET est nécessaire pour des locations de courte durée.
Utilisez des portails comme Property Finder ou des agences immobilières.
Autres préoccupations fréquentes
Via des banques internationales ou des services comme TransferWise.
Les risques incluent les retards ou les fluctuations du marché.
Oui, après avoir payé un pourcentage défini par le promoteur.
Listez le bien via une agence ou un portail immobilier.
Les biens suivent la loi islamique sauf enregistrement d’un testament DIFC.